离婚按揭房不过户会有什么后果?
我和前妻离婚了,房子是按揭房,当时离婚协议里说房子归我,但一直没过户。我有点担心不过户会不会有啥问题,想了解下这方面的法律规定,比如对我和前妻各自有什么影响,会不会有潜在风险之类的。
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离婚后按揭房不过户可能会产生一系列的问题,下面为您详细介绍: 从法律层面来讲,房屋的所有权是以登记为准的。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,即便离婚协议中约定了按揭房归一方所有,但如果没有办理过户手续,在法律上房屋的所有权并没有发生转移。 对于获得房屋实际权益但未过户的一方而言,存在诸多风险。首先,财产权益得不到充分保障。如果原产权登记方对外负有债务,债权人有权要求法院对该房屋进行查封、拍卖等以实现债权,那么实际居住使用房屋的一方可能会面临失去房屋的风险。其次,在房屋需要进行再次交易、抵押等处分行为时,由于产权未变更,会受到诸多限制,手续办理起来也会非常麻烦。 对于原产权登记方来说,也并非毫无影响。如果实际居住人在使用房屋过程中出现了诸如侵权等法律纠纷,原产权登记方可能会被卷入其中,承担不必要的法律责任。 此外,在政策方面也可能存在变数。例如,当地房地产政策发生变化,可能会影响到未过户房屋的权益。而且,未过户还可能导致在子女入学、落户等涉及房屋权益的事项上出现问题。所以,离婚后为了避免不必要的纠纷和风险,建议及时办理按揭房的过户手续。

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