有住房公积金购房能便宜多少钱？
我打算买房，听说用住房公积金贷款买房会便宜些，我不太清楚到底能便宜多少钱，也不知道这个便宜是怎么算出来的，想了解下这方面的情况 ，希望有人能给我讲讲。
张凯执业律师
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住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，它是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金。使用住房公积金购房，主要是在贷款利息方面能节省费用，从而让购房成本相对降低。
住房公积金贷款和商业贷款的利率不同，这是导致购房费用差异的关键因素。通常，住房公积金贷款利率低于商业贷款利率。以5年以上贷款为例，截至2024年，住房公积金贷款利率为3.1%左右，而商业贷款的基准利率为4.9%左右，实际执行中往往还会在此基础上上浮。
我们通过一个具体例子来看能便宜多少钱。假设贷款金额为50万元，贷款期限为30年，采用等额本息还款方式。如果使用商业贷款，按照4.9%的利率计算，每月还款额约为2653.63元，30年总利息约为45.53万元。如果使用住房公积金贷款，按照3.1%的利率计算，每月还款额约为2122.91元，30年总利息约为26.42万元。两者对比，使用住房公积金贷款30年可节省利息约19.11万元。
不过，能便宜的具体金额还受多种因素影响。首先是贷款金额，贷款金额越高，利息节省的就越多。其次是贷款期限，期限越长，利息的差距也会越大。此外，不同地区的住房公积金政策和商业贷款利率可能存在差异，这也会对最终的费用节省产生影响。