公积金买房能便宜多少钱？
我打算用公积金贷款买房，听说公积金买房比商业贷款买房要便宜，但不清楚具体能便宜多少。我想知道这两者之间的差价是怎么计算的，能帮我详细解答下公积金买房到底能便宜多少钱吗？
张凯执业律师
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公积金买房能便宜的金额主要体现在利息方面，相较于商业贷款，公积金贷款的利率更低，因此在贷款期限内支付的总利息会更少。下面为你详细解释其中的原理和计算方法。
首先，我们需要了解几个基本概念。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。商业贷款则是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。二者最大的区别就在于贷款利率，公积金贷款利率要低于商业贷款利率。
目前，中国人民银行公布的公积金贷款利率为：五年以下（含五年）年利率为2.75%，五年以上年利率为3.1%。而商业贷款的利率则会根据不同银行和市场情况有所波动，一般会比公积金贷款利率高出2 - 3个百分点。例如，若商业贷款五年以上年利率为5%，公积金贷款五年以上年利率为3.1%，贷款金额为50万元，贷款期限为30年，采用等额本息还款方式计算：
商业贷款每月还款额约为2684.11元，30年总利息约为466279.64元。
公积金贷款每月还款额约为2132.07元，30年总利息约为267545.49元。
通过对比可以看出，使用公积金贷款比商业贷款30年总共可以节省约198734.15元的利息。这就是公积金买房“便宜”的部分。
综上所述，公积金买房 能便宜的金额主要取决于贷款金额、贷款期限以及公积金贷款和商业贷款利率的差值。贷款金额越大、贷款期限越长，利率差越大，公积金买房节省的利息就越多。具体的节省金额可以通过专业的贷款计算器进行计算。