question-icon 楼房动迁如何进行补偿?

我家的楼房要动迁了,但是我不知道动迁补偿该怎么算。想了解一下,楼房动迁的补偿方式有哪些,补偿的标准是怎样确定的,有没有相关的法律保障我的权益,希望能得到专业的解答。
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  • #楼房动迁补偿
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楼房动迁补偿是在城市建设、土地开发等过程中,对被拆迁楼房的所有权人给予的经济补偿。下面为您详细介绍相关内容。 首先,补偿方式主要有以下三种。货币补偿,就是拆迁方直接给被拆迁人一笔钱,让其自行去购买合适的房屋。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)规定,货币补偿的金额应根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。产权置换,也就是拆迁方提供新的房屋给被拆迁人,按照一定的置换比例进行房屋调换。《条例》规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。如果选择房屋产权调换,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。货币补偿与产权置换相结合,在一些情况下,被拆迁人可以同时获得部分货币补偿和部分产权置换房屋。 其次,补偿标准的确定要考虑多方面因素。被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,搬迁费一般按照被拆迁房屋的面积等因素计算,临时安置费则是在被拆迁人自行安排住处期间给予的费用补偿。因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。 最后,为了保障被拆迁人的合法权益,《条例》规定,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

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