楼房动迁如何进行补偿？
我家的楼房要动迁了，但是我不知道动迁补偿该怎么算。想了解一下，楼房动迁的补偿方式有哪些，补偿的标准是怎样确定的，有没有相关的 法律保障我的权益，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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楼房动迁补偿是在城市建设、土地开发等过程中，对被拆迁楼房的所有权人给予的经济补偿。下面为您详细介绍相关内容。
首先，补偿方式主要有以下三种。货币补偿，就是拆迁方直接给被拆迁人一笔钱，让其自行去购买合适的房屋。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）规定，货币补偿的金额应根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。产权置换，也就是拆迁方提供新的房屋给被拆迁人，按照一定的置换比例进行房屋调换。《条例》规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果选择房屋产权调换，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。货币补偿与产权置换相结合，在一些情况下，被拆迁人可以同时获得部分货币补偿和部分产权置换房屋。
其次，补偿标准的确定要考虑多方面因素。被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，搬迁费一般按照被拆迁房屋的面积等因素计算，临时安置费则是在被拆迁人自行安排住处期间给予的费用补偿。因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
最后，为了保障被拆迁人的合法权益，《条例》规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬 迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。