商业店铺拆迁是怎么赔偿的？
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商业店铺拆迁赔偿是一个涉及众多法律规定和实际操作的问题。首先，我们来了解一下拆迁赔偿的主要组成部分。一般来说，商业店铺拆迁赔偿包含以下几个方面。 一是房屋价值的补偿。这主要是对被拆迁店铺本身价值的赔偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。也就是说，会参考周边类似商业店铺的市场价值来确定赔偿金额。评估机构会根据店铺的区位、用途、建筑面积等因素，以市场比较法等方式进行评估。 二是搬迁、临时安置的补偿。店铺拆迁必然涉及到搬迁，这就会产生搬迁费用，比如搬运设备、货物等的费用。如果店铺在拆迁后需要临时安置继续经营，还会有临时安置费用。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 三是停产停业损失的补偿。商业店铺拆迁会导致店铺无法正常经营，从而产生停产停业损失。根据该条例第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。一般会考虑店铺的经营收入、利润等情况来确定赔偿金额。 在整个拆迁赔偿过程中，被拆迁人有权利参与评估机构的选择，并且对评估结果有异议时，可以申请复核评估，对复核结果仍有异议的，还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。此外，如果被拆迁人与拆迁部门在补偿方案上无法达成一致，拆迁部门不能强行拆迁，需要按照法律规定的程序，通过行政裁决等方式来解决。总之，商业店铺拆迁赔偿是有明确法律规定和严格程序的，被拆迁人的合法权益会得到法律的保障。
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