question-icon 商业门面拆迁租户是否有赔偿?

我租了个商业门面做生意,最近听说这里要拆迁。我很担心自己的权益,不知道拆迁时我作为租户有没有赔偿。我在这投入了不少装修成本,还有货物等损失,想了解下从法律角度我能得到赔偿吗?
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  • #拆迁赔偿
answer-icon 共1位律师解答

在商业门面拆迁的情形下,租户是否有赔偿需要分情况来看。首先,我们要明白几个关键的法律概念。拆迁赔偿,一般是指在房屋拆迁过程中,对被拆迁人因房屋被拆除而遭受的损失给予的经济补偿。而在商业门面租赁关系中,存在房东(被拆迁人)和租户两个主体。 从法律规定上来说,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这里的被征收人通常是房屋的所有权人,也就是房东。 但是,租户在某些情况下也可能获得相应的赔偿。比如搬迁费,如果租户需要搬迁店内的设备、货物等,由此产生的搬迁费用,租户是可以主张获得赔偿的。根据公平原则和实际情况,这部分费用是因拆迁导致租户额外支出的,所以租户有权要求补偿。 再就是停产停业损失。如果因为门面拆迁导致租户无法继续正常经营,造成了经济损失,租户也可以要求赔偿。不过,这需要租户提供相关的证据,比如营业流水、纳税记录等,来证明自己的损失情况。 此外,如果租户对门面进行了装修,在租赁期内遇到拆迁,装修部分的价值也应该得到相应的补偿。一般来说,装修费用是租户的实际投入,若因拆迁使得装修无法继续使用,租户可以和房东协商,按照装修的剩余价值获得一定的补偿。 综上所述,商业门面拆迁时租户是有可能获得赔偿的,但具体情况要根据租赁合同的约定、当地的拆迁政策以及实际损失情况等来确定。租户在遇到拆迁时,应及时与房东、拆迁部门沟通,维护自己的合法权益。如果协商不成,可以通过法律途径解决。

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