购买工业厂房选择个人持有还是公司持有？
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在决定购买工业厂房是以个人持有还是公司持有之前，需要从多个方面来考量，以下为你详细分析。 首先，从税费角度来看。个人持有厂房时，在购买环节，需要缴纳契税和印花税。契税一般是根据厂房的交易价格，按照一定比例征收，通常在3%-5%之间。印花税则是按照合同金额的万分之五来缴纳。在持有过程中，如果将厂房出租，需要缴纳房产税，按照租金收入的12%征收；还需要缴纳个人所得税，按照财产租赁所得计算缴纳。当个人转让厂房时，需要缴纳土地增值税、个人所得税等。土地增值税实行四级超率累进税率，根据增值额与扣除项目金额的比例来确定税率。个人所得税按照财产转让所得，以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。依据《中华人民共和国契税法》《中华人民共和国印花税暂行条例》《中华人民共和国个人所得税法》等相关规定。 公司持有厂房时，购买环节同样需要缴纳契税和印花税，计算方式与个人持有类似。在持有期间，需要缴纳房产税，根据房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；如果厂房用于出租，按照租金收入的12%缴纳房产税。同时，公司还需要缴纳城镇土地使用税，根据厂房所占用土地的面积和当地规定的税额标准计算缴纳。在转让厂房时，公司需要缴纳企业所得税、土地增值税等。企业所得税按照应纳税所得额的一定比例征收，一般税率为25%。土地增值税的计算方式与个人转让时相同。依据《中华人民共和国企业所得税法》《中华人民共和国房产税暂行条例》《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》等相关规定。 其次，从风险承担角度来看。个人持有厂房，相关的债务和责任由个人承担。如果个人面临债务纠纷，厂房可能会被用于偿还个人债务。而公司持有厂房，厂房属于公司资产，公司以其全部财产对公司的债务承担责任。如果公司出现经营不善等问题，一般情况下，股东仅以其出资额为限对公司承担责任，厂房不会直接用于偿还股东的个人债务。 最后，从后续处置便利性来看。个人转让厂房相对手续可能较为简单，不需要经过公司内部的决策程序。而公司转让厂房，可能需要经过股东会或董事会等决策程序，手续相对复杂一些。 综上所述，选择个人持有还是公司持有工业厂房，需要综合考虑税费、风险承担、后续处置等多方面因素，结合自身的实际情况来做出决策。
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