买房打官司会影响办房本吗?

我之前买了套房子,和开发商有点纠纷,现在准备打官司。可我担心打官司会影响后续办理房本,毕竟拿到房本才心里踏实。想问下专业人士,买房打官司到底会不会对办房本有影响呢?
张凯执业律师
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买房打官司是否会影响办房本,需要分情况来看。


首先,我们来解释一下“办房本”,其实就是办理房屋产权证书,这是确认房屋所有权归属的重要凭证。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,办理房本对于购房者来说至关重要。


如果打官司的内容和办房本没有直接关联,比如是因为房屋质量问题与开发商打官司,且法院的判决不涉及房屋产权登记的限制或阻碍,那么通常情况下打官司不会影响办房本。只要满足办理房本的法定条件,如开发商完成初始登记、购房者缴纳相关税费等,就可以按照正常流程办理。


然而,如果打官司的事项直接涉及到房屋产权的争议,例如房屋买卖合同的效力问题、房屋的归属存在纠纷等,在官司未了结之前,相关部门可能会暂停办理房本。因为在产权存在争议的情况下,登记机关需要等待法院的最终判决来确定房屋的合法所有权人,以保证登记的准确性和合法性。比如,当法院判决房屋买卖合同无效时,就可能导致无法按照原计划办理房本。


此外,如果在打官司过程中,一方申请了财产保全,法院对房屋进行了查封,那么在查封期间是无法办理房本的。只有在查封解除后,且符合办房本的条件,才能继续办理。总之,买房打官司是否影响办房本不能一概而论,要根据具体的官司情况和相关法律规定来判断。

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