question-icon 从拆迁户手中买安置房该怎么办?

我想从拆迁户手里买套安置房,但是不太清楚具体的操作流程和要注意些什么。毕竟安置房和普通商品房好像不太一样,担心会有风险,也不知道要走哪些手续才合法合规,所以想了解下从拆迁户手中买安置房具体该怎么做。
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  • #安置房买卖
answer-icon 共1位律师解答

从拆迁户手中购买安置房时,有诸多方面需要考虑,以下为你详细介绍: 首先要确认安置房的产权状况。安置房是政府为了安置被拆迁住户而建造的房屋。有些安置房在一定期限内是没有完全产权的,比如五年内限制上市交易等情况。依据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以购买安置房前,一定要确保其产权清晰且可以合法交易。可以通过查看拆迁协议、向当地不动产登记中心查询等方式来确认。 接着要签订详细的购房合同。合同是保障双方权益的重要依据。合同中应当明确房屋的基本信息,如地址、面积等;价格及支付方式,是一次性付款还是分期等;交付时间;违约责任等内容。《中华人民共和国民法典》合同编规定,依法成立的合同,受法律保护。所以合同条款要尽量详细、明确,避免日后产生纠纷。 然后是办理相关手续。如果安置房符合交易条件,在签订合同后,要按照规定办理房屋过户手续。一般需要双方携带身份证、房产证、购房合同等材料到当地的不动产登记机构办理。过户完成后,房屋的产权才正式转移到购买者名下。此外,还要注意房屋的交付问题,确保房屋的实际状况与合同约定相符,包括房屋的质量、附属设施等。在整个购买过程中,建议咨询专业的律师,以降低风险,保障自身的合法权益。

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