安置房和拆迁房能买吗？
我看到有安置房和拆迁房在出售，价格比普通商品房便宜很多，有点心动想买。但又担心这类房子有什么风 险，比如产权问题、交易合法性等。想了解下从法律角度来说，安置房和拆迁房到底能不能买呢？
张凯执业律师
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安置房和拆迁房通常是因城市建设、土地征收等原因，为安置被拆迁人而建造的房屋。从法律层面来看，它们能不能买需要分情况讨论。
首先，对于已经取得合法产权证书的安置房和拆迁房，是可以进行买卖交易的。根据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定，只要买卖双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同就是有效的。这种情况下，交易受法律保护。
然而，有些安置房和拆迁房在一定期限内可能限制上市交易。比如有的地方规定在取得房产证后的一定年限内（常见为 5 年）不得转让。这是为了保障被安置人的居住权益和住房保障政策的实施。如果在限制交易期限内进行买卖，虽然合同可能有效，但可能无法办理产权过户手续，会给买方带来较大风险，如卖方违约时，买方可能难以完全实现房屋的产权权利。
此外，还有部分安置房和拆迁房可能存在产权不清晰的问题，比如存在多个共有人但未明确产权份额，或者房屋存在抵押、查封等权利受限情况。在这种情况下购买，很可能陷入法律纠纷。因此，在购买安置房和拆迁房时，一定要仔细核实房屋的产权状况、是否满足上市交易条件等信息，必要时可以咨询专业的律师。