现在出让地的安置房可以买吗？
我看到 有出让地的安置房在售卖，价格比普通商品房便宜不少，有点心动。但我又担心这种房子买了之后会有风险，比如产权会不会有问题，能不能正常过户之类的。我想了解一下，从法律角度来说，现在出让地的安置房到底可不可以买呢？
张凯执业律师
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从法律层面来看，出让地的安置房通常是可以购买的，但需要考虑多方面因素。
首先，我们来解释一下相关概念。出让地是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的土地。安置房则是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
依据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护。只要买卖双方签订的合同符合法律规定，就是有效的。一般情况下，出让地的安置房在产权方面相对清晰，因为土地性质为出让，与划拨地的安置房相比，在交易时可能少了补缴土地出让金等环节。
不过，购买出让地的安置房也存在一些潜在风险。有的安置房可能存在限制交易期限的规定。根据地方政策，在一定期限内，安置房不能上市交易。例如有些地方规定安置房需取得房产证满一定年限（如5年）后才能转让。如果在限制交易期限内购买，可能会面临合同无法履行、无法过户等风险。
另外，即使土地性质是出让，但如果安置房的建设手续不齐全，可能会影响房屋的合法性和后续的产权办理。同时，还需要注意房屋的质量问题，由于安置房建设的特殊性，可能在施工质量等方面存在一些隐患。
在购买出让地的安置房时，建议购房者仔细审查房屋的产权证书、核实房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况，同时了解当地关于安置房交易的政策规定。最好在购房前咨询专业的律师，以降低交易风险，保障自身的合法权益。