安置房能不能买，该不该买安置房？
我最近看中了一套安置房，价格比普通 商品房便宜不少，很让人心动。但我又担心买安置房会有很多问题，比如产权是否清晰、后续会不会有纠纷等。我想知道从法律角度来看，安置房能不能买，我到底该不该买呢？
张凯执业律师
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从法律角度来看，安置房是可以买卖的，但存在一定的限制和风险，是否购买需要综合多方面因素谨慎考虑。
首先，我们来了解一下安置房的概念。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单来说，就是因为拆迁，政府给被拆迁人提供的新住房。
对于安置房买卖的法律规定，主要涉及到房屋产权和交易限制等方面。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，只有办理了产权登记手续，房屋的所有权才真正转移给购房者。
然而，很多安置房在一定期限内是不能办理产权登记的，这就存在较大的风险。比如，有些地方规定安置房在取得房产证后的一定年限内（通常为5年）不得上市交易。在限制交易期内签订的买卖合同，虽然合同本身是有效的，但可能无法办理过户手续。一旦卖方反悔，买方可能会陷入纠纷，即使通过法律途径维权，也可能面临诸多麻烦。
此外，如果安置房的产权不清晰，存在多个共有人的情况，在买卖过程中可能会因为部分共有人不同意而导致交易失败。而且，有些安置房的质量和配套设施可能不如普通商品房，居住体验可能会受到影响。
那么，该不该买安置房呢？这要根据具体情况 来判断。如果安置房已经取得了房产证，并且不存在交易限制，同时房屋的质量、配套设施等方面也能满足你的需求，价格又比较合适，那么购买安置房是一个不错的选择。但如果安置房还未取得房产证，或者存在交易限制，建议你谨慎考虑，充分评估风险后再做决定。