question-icon 安置房能买吗?受法律保护吗?

我看到有套安置房价格挺便宜的,有点心动想买。但又担心买了之后没有保障,万一以后出什么问题就麻烦了。我想知道安置房到底能不能买呀,买了之后会不会受到法律保护呢?
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  • #安置房买卖
answer-icon 共1位律师解答

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。对于安置房能否购买以及是否受法律保护,需要分情况来看。 首先,已经取得房产证的安置房是可以正常买卖的,其交易行为是受法律保护的。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。当安置房办理了房产证,就意味着房屋产权得到了法律认可,其交易和普通商品房交易一样,双方签订的买卖合同是合法有效的,受到法律保护。 其次,尚未取得房产证的安置房存在一定风险。这类安置房由于产权不明确,可能无法及时办理过户手续。根据相关法律规定,房屋产权的转移是以登记为准的,如果无法办理过户,买方就不能真正拥有房屋的产权。同时,在等待取得房产证的过程中,可能会出现房价波动、卖方反悔等情况,容易引发纠纷。虽然双方签订的买卖合同在符合法律规定的情况下是有效的,但如果卖方违约,买方只能通过法律途径要求卖方承担违约责任,而不能直接获得房屋产权。 此外,有些安置房存在交易限制,比如规定在一定期限内不得上市交易。如果违反这些规定进行买卖,可能会导致合同无效,不受法律保护。所以,在购买安置房时,一定要了解清楚房屋的产权情况、是否存在交易限制等问题,谨慎做出决定。

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