安置房能不能买，买房有哪些避坑指南？
我看到有套安置房价格挺便宜，有点心动 想买。但又担心会有问题，比如产权是否清晰、交易是否合法之类的。想了解下安置房到底能不能买，在购买安置房过程中有哪些需要注意的地方，避免掉进坑里。
张凯执业律师
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安置房是政府因城市建设、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。从法律层面来看，安置房能不能买需要分情况讨论。
首先，对于一些已经取得完全产权的安置房，是可以进行正常买卖交易的。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法取得的不动产所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这类安置房的性质和普通商品房类似，其交易流程和规则也基本相同。
然而，还有部分安置房可能存在一定限制。比如有的安置房在一定期限内限制上市交易，这通常是为了保障被拆迁人的利益以及维护房地产市场的稳定。在这种情况下，如果购买了限制交易期内的安置房，可能会面临合同无效的风险。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。虽然这里的权属证书情况在安置房中较为复杂，但如果在不符合交易条件时进行买卖，可能会使购房者的权益得不到有效保障。
在购买安置房时，为了避坑，有以下几点需要注意。第一，要核实房屋的产权状况，查看相关的产权证书，确认房屋是否可以合法交易。第二，了解房屋的土地性质，是出让土地还是划拨土地。如果是划拨土地，在交易时可能需要补缴土地出让金。第三，签订详细的购房合同，明确双方的权利和义务，特别是关于房屋交付时间、产权过户时间、违约责任等重要条款。第四，在交易过程中，尽量通过正规的中介机 构或者进行资金监管，确保资金安全。