安置房是否可以购买?
我看到一套安置房,价格比普通商品房便宜不少,有点心动想买。 但又担心安置房购买会有问题,比如产权是否清晰、能不能顺利过户等。我想了解下从法律角度看,安置房到底可不可以购买,购买过程中有哪些需要注意的地方。
张凯执业律师
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从法律角度来说,安置房是可以购买的,但情况比较复杂,需要根据不同情形来判断。
首先,我们要明白安置房是什么。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也就是因为城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
安置房能否购买关键在于其是否有合法产权。如果安置房已经取得了房屋所有权证,那么其交易和普通的商品房没有太大区别,是可以正常上市交易购买的。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。有房产证的安置房在进行买卖时,按照正常的房产交易流程办理产权过户登记,购买者就能合法取得房屋的产权。
然而,很多安置房在一定期限内是没有房产证的。有的地方规定安置房在几年内(通常是5年)限制上市交易。在这种情况下,如果购买没有房产证的安置房,会存在比较大的风险。比如卖方可能在取得房产证后反悔,不愿意配合办理过户手续;或者卖方可能将房屋再次卖给他人,导致买方陷入纠纷。因为没有产权登记,买方无法依据物权登记来保障自己的权益,只能依据合同来主张违约责任,这对买方的权益保护是相对较弱的。所以,在购买没有房产证的安置房时,一定要谨慎,详细了解相关政策和规定,并且在购房合同中明确双方的权利和义务,以降低风险。总之,购买安置房之前,一定要充分了解房屋的产权状况和相关政策规定,谨慎做出决策。
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