拆迁房可以买吗，是否有保障？

我看中了一套拆迁房，价格比普通商品房便宜不少，有点心动。但又担心买了之后没保障，万一出点问题就麻烦了。所以想问问大家，拆迁房到底能不能买啊，买了之后有没有保障呢？

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#拆迁房买卖

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拆迁房通常是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人居住使用的房屋。关于拆迁房是否可以购买以及是否有保障，需要分情况来看。首先，如果拆迁房已经取得了合法的产权证书，那么从法律层面上来说，它和普通的商品房一样是可以进行买卖交易的，购房者的权益也能得到有效的保障。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，有产权证书的拆迁房，在完成过户登记后，房屋的所有权就合法转移到购房者名下了。然而，如果拆迁房还没有取得产权证书，购买这类房屋就存在较大的风险。一方面，由于没有产权证书，无法办理合法的过户手续，购房者不能真正获得房屋的所有权。即便签订了购房合同，合同虽然有效，但物权并未发生转移。例如，如果卖家在拿到房产证后反悔，不配合办理过户或者将房屋再次出售给他人，购房者可能只能依据合同要求卖家承担违约责任，而无法直接获得房屋。另一方面，这类房屋的交易可能存在政策限制，不同地区对于拆迁房的上市交易时间有不同规定，有的地方规定在一定年限内不得上市交易。如果违反政策进行交易，可能面临合同无效等情况。此外，在购买拆迁房时，还需要注意核实房屋的相关情况，如是否存在抵押、查封等权利受限的情况，以及房屋的质量问题等。总之，购买有产权证书的拆迁房一般是有保障的，但购买无产权证书的拆迁房要谨慎权衡风险。

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