安置现房可以购买吗？
我看到有安置现房在售卖，价格比普通商品房便宜不少，挺心动的。但又担心这种房子能不能买，会不会有什么风险和法律问题。想了解下从法律角度看，安置现 房到底可不可以买？
张凯执业律师
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安置现房是否可以购买，需要分情况来看。安置现房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
从法律层面来说，有些安置现房是可以合法交易的。根据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定，只要合同双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同就是有效的。如果安置现房已经取得了合法的产权证书，其交易就和普通的商品房一样，受到法律的保护。
然而，也有部分安置现房存在交易限制。有的安置现房在一定期限内是禁止上市交易的，这是为了保障被拆迁人的权益以及维护房地产市场的稳定。比如，一些地方规定安置现房在取得房产证后的一定年限（通常是 5 年）内不得转让。如果在限制交易期限内购买这类安置现房，可能会面临合同无效的风险。即使签订了买卖合同，也可能无法办理产权过户手续，购房者的权益无法得到充分保障。
此外，购买安置现房还可能存在其他风险。比如，房屋可能存在质量问题，而原房主可能在交房后不再承担维修责任；或者可能存在产权纠纷，比如原房主存在债务问题，导致房屋被司法查封等情况。所以，在购买安置现房时，一定要仔细核实房屋的产权情况、是否存在交易限制等问题，必要时可以咨询专业的律师。