question-icon 房屋迟延履行金的计算方法是什么?

我买了套房子,卖家没按合同约定时间交房。我想知道这种情况下房屋迟延履行金该怎么算,合同里没明确写计算方式,我不太清楚法律上对于这方面是如何规定计算的,希望能了解一下具体计算方法。
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  • #迟延履行金
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房屋迟延履行金是指在房屋交易等相关合同履行过程中,一方当事人未按照合同约定的时间履行义务,而向另一方支付的一种带有补偿和惩罚性质的金钱。它主要是为了弥补守约方因对方迟延履行而遭受的损失,同时也是对违约方的一种制裁。 在计算房屋迟延履行金时,首先要查看合同的约定。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果合同中明确约定了迟延履行金的计算方式,比如按照每日一定的金额或者按照房屋总价款的一定比例来计算,那么就按照合同约定执行。例如,合同约定卖家每迟延交房一天,需按照房屋总价款的万分之五向买家支付迟延履行金,若房屋总价款为200万元,那么每天的迟延履行金就是2000000×0.0005 = 1000元。 若合同没有约定迟延履行金的计算方法,根据相关法律规定和司法实践,通常会参照守约方的实际损失来确定。实际损失可能包括因迟延交房导致的额外租房费用等。比如,买家因为卖家迟延交房,不得不额外租房居住,每月租金为3000元,那么在迟延交房期间,就可以按照每月3000元的标准来主张迟延履行金。另外,如果实际损失难以确定,也可以参照同地段同类房屋的租金标准来计算迟延履行金。

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