房屋迟延履行金的计算方法是什么？

房屋迟延履行金是指在房屋交易等相关合同履行过程中，一方当事人未按照合同约定的时间履行义务，而向另一方支付的一种带有补偿和惩罚性质的金钱。它主要是为了弥补守约方因对方迟延履行而遭受的损失，同时也是对违约方的一种制裁。

在计算房屋迟延履行金时，首先要查看合同的约定。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果合同中明确约定了迟延履行金的计算方式，比如按照每日一定的金额或者按照房屋总价款的一定比例来计算，那么就按照合同约定执行。例如，合同约定卖家每迟延交房一天，需按照房屋总价款的万分之五向买家支付迟延履行金，若房屋总价款为200万元，那么每天的迟延履行金就是2000000×0.0005 = 1000元。

若合同没有约定迟延履行金的计算方法，根据相关法律规定和司法实践，通常会参照守约方的实际损失来确定。实际损失可能包括因迟延交房导致的额外租房费用等。比如，买家因为卖家迟延交房，不得不额外租房居住，每月租金为3000元，那么在迟延交房期间，就可以按照每月3000元的标准来主张迟延履行金。另外，如果实际损失难以确定，也可以参照同地段同类房屋的租金标准来计算迟延履行金。