question-icon 二手房贷款做的是抵押贷可以改成按揭贷款吗?

我买了二手房,贷款办的是抵押贷,现在想改成按揭贷款,不知道能不能改。想了解下具体的规定,以及如果可以改的话,需要满足哪些条件、办理哪些手续。
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answer-icon 共1位律师解答

一般情况下,二手房贷款做的抵押贷不可以直接改成按揭贷款。 首先来解释下相关概念。抵押贷是指借款人以自己有权处分的财产进行抵押从而获得的贷款,比如用房产作为抵押物向银行贷款,当借款人不履行到期债务或者发生约定的实现抵押权的情形时,债权人有权就该抵押财产优先受偿。而按揭贷款是指在购买房产时,购房者向银行申请贷款,以所购房产作为抵押,然后分期偿还贷款本息。 从法律规定和实际操作来看,按揭贷款通常只有在房产买卖的过程中才可以申请。例如,在二手房交易中,买卖双方同时向原始房主的原有贷款银行提出申请,采用转按揭的方式,但这和直接将已有的抵押贷改成按揭贷是不同的概念。如果已经有房产证且办理了房屋抵押贷款,是不能转回按揭贷款的。不过,如果是交易过户,重新办理二手房交易,这个过程中是可以操作按揭贷款的。 法律依据方面,根据《民法典》第三百九十四条规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。同时,《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。这也从物权登记的角度说明了贷款性质变更需要遵循相关法定程序,不能随意更改。

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