商铺没办房产证是否可以加孩子的名字?

我有一间商铺,还没办房产证。我想把孩子名字加上去,不知道行不行。我担心没办房产证会有影响,也不清楚相关法律规定。想问问这种情况下能不能加孩子名字,需要什么手续?
张凯执业律师
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首先,我们来了解一下房产证的概念。房产证是房屋产权的合法凭证,它证明了你对房屋拥有合法的所有权。在没有办理房产证的情况下,意味着房屋的产权登记还未最终完成。


从法律层面来看,根据《中华人民共和国民法典》中关于物权登记的相关规定,不动产的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。对于商铺而言,没有办理房产证就不存在严格意义上的产权变更登记。


一般来说,在没有办理房产证之前,是不能直接添加孩子名字的。因为办理房产证是一个对房屋产权进行初始登记的过程,通常需要按照购房合同上的买受人信息来进行登记。如果要添加孩子名字,相当于变更了房屋的买受人信息。


不过,在实际操作中,有两种可能的解决办法。一种是和开发商协商,如果购房合同还未备案,开发商同意的情况下,可以对购房合同进行变更,将孩子名字加上去。这样后续办理房产证时就可以按照变更后的合同信息登记。另一种情况是,如果购房合同已经备案,就需要在办理出房产证之后,通过赠与或者买卖等方式将孩子名字添加到房产证上。


如果选择赠与的方式,需要签订赠与合同,并办理公证手续,然后到不动产登记机构办理产权变更登记。赠与涉及到契税等税费问题。如果选择买卖方式,就需要按照正常的房屋买卖流程,签订买卖合同,缴纳相关税费后办理产权变更。

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