question-icon 房产证可以加女友名字吗?

我买了套房子,现在房产证上只有我自己的名字。我和女友感情很好,想在房产证上加她名字,又担心有法律风险。不知道能不能加,加了之后会有什么法律后果,也不清楚具体的流程和手续是怎样的。想了解一下相关法律规定。
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answer-icon 共1位律师解答

房产证加女友名字,从法律角度来说,是可以实现的,但这涉及到房产产权的变更和转移,有一系列的法律规定和流程需要遵循。 首先,在房产证上加名字,意味着将部分房产份额赠与给女友,使她成为房产的共有人。根据《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,只有完成了房产登记的变更,加名才会产生相应的法律效力。 如果要在房产证上加女友名字,需要区分不同的情况。如果房子是全款购买且没有抵押等限制情况,操作相对简单。可以通过赠与或者买卖的方式办理。以赠与为例,双方需要签订赠与合同,然后到公证处进行公证,以证明赠与行为是双方真实的意思表示。之后,携带公证书、房产证、双方身份证等材料到当地的不动产登记中心办理产权变更登记手续。 要是房子还在还贷款,即存在抵押的情况,根据《民法典》以及相关金融机构的规定,在贷款未还清之前,一般需要先征得贷款银行的同意。因为在抵押期间,未经抵押权人同意,抵押人不得转让抵押财产。银行同意后,再按照上述赠与或买卖的方式办理加名手续。 加名之后,女友就成为了房产的共有人,在法律上享有相应的权益。如果没有特别约定,一般按照共同共有处理。在这种情况下,如果日后双方分手或者发生其他纠纷,对于房产的分割就需要根据具体情况进行处理。如果是按份共有,就按照各自的份额进行分割;如果是共同共有,一般会考虑双方对房产的贡献等因素进行合理分割。

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