哥哥的房本可以加上未成年弟弟的名字吗?

我有一套房子,房本是我的名字。我弟弟还未成年,我想把他的名字加到房本上,不知道法律上允不允许,需要办理什么手续,会不会很麻烦?希望了解相关法律规定。
张凯执业律师
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在法律层面,哥哥的房本是可以加上未成年弟弟名字的。


首先,从法律概念上来说,房产的加名行为本质上是一种房产的处分行为,也就是对房屋所有权进行变更。房屋所有权是指房屋所有者对该房屋财产享有占有、使用、收益和处分的权利。当哥哥要把未成年弟弟的名字加到房本上时,相当于哥哥将自己拥有的部分房屋所有权赠与给了弟弟。


依据《中华人民共和国民法典》的相关规定,自然人依法享有财产权,民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利,不受干涉。同时,无民事行为能力人、限制民事行为能力人接受纯获利益的民事法律行为是有效的。未成年弟弟作为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人,接受哥哥赠与的房屋份额属于纯获利益的行为,是受到法律保护的。


在实际操作中,哥哥需要办理相关的手续。一般需要先签订赠与协议,明确表示将房屋的部分份额赠与给弟弟。然后,携带赠与协议、房产证、双方身份证明等相关材料到当地的不动产登记机构办理产权变更登记手续。在办理过程中,可能需要缴纳一定的税费,如契税等,具体的税费标准要根据当地的规定来确定。由于弟弟是未成年人,在办理手续时可能需要其法定监护人(通常是父母)代为办理相关事宜。并且,法定监护人应当保护未成年人的合法权益,不得损害未成年人的利益。


总之,哥哥房本加上未成年弟弟名字在法律上是可行的,但要按照规定的程序办理相关手续。

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