question-icon 房产证还没办是否可以加名字?

我买了套房子,购房合同已经签了,但房产证还没办下来。我想在房产证上加我对象的名字,不知道这种情况下能不能加。加名字的流程是怎样的,会不会很麻烦,所以来问问大家。
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  • #房产加名
answer-icon 共1位律师解答

在房产证还没办下来的情况下是否可以加名字,需要分情况来看。 首先,从法律层面来说,如果是在购房合同签订之后、办理房产证之前想要加名字,本质上是对购房合同主体的变更。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。购房合同通常是书面合同,对合同进行变更也需要遵循一定的规则。 如果是全款购房,在这种情况下和开发商协商相对比较容易。因为全款购房不存在银行贷款的限制,开发商一般会根据实际情况配合变更购房合同。一旦购房合同上的名字变更,后续办理房产证时就会按照变更后的名字来办理,也就相当于加上了想要加的人的名字。 然而,如果是贷款购房,情况就复杂一些。因为贷款合同是银行和购房者签订的,银行会对贷款人的还款能力等进行评估。在贷款未还清的情况下变更购房合同主体,相当于变更了还款人,银行需要重新进行风险评估。所以,通常需要经过银行的同意。如果银行不同意变更,那么就无法在办理房产证之前加名字。即使银行同意,后续也需要重新签订贷款合同等一系列手续。 总之,在房产证未办时加名字,要综合考虑购房方式以及相关合同的约定和规定。

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