question-icon 被委托人能够在买方一栏签字吗?

我委托了别人帮我处理买房的事,现在到了签合同的时候,我想知道我的被委托人能不能直接在买方一栏签字呢?我有点担心签了之后合同会不会不生效,或者出现其他法律问题,希望了解一下这方面的规定。
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  • #委托代理
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在法律层面,被委托人是否可以在买方一栏签字,需要分情况来看。 首先,我们来了解一下委托代理这个概念。委托代理就是指,委托人把某些事情交给被委托人去办,被委托人在委托人授权的范围内,以委托人的名义实施的民事法律行为,对委托人是有法律效力的。就好比你让朋友帮你去买东西,朋友按照你的要求去做,产生的结果就由你来承担。 根据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定,代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。也就是说,如果在买房这件事情上,你作为委托人给了被委托人明确的授权,允许其在购房合同的买方一栏签字,那么被委托人签字的行为就相当于你自己签字,这份合同是有效的,对你有法律约束力。 然而,如果被委托人没有得到你的授权,或者超越了授权范围在买方一栏签字,情况就不同了。按照《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。简单来说,就是如果被委托人没有得到你的允许就签字了,你可以选择不认可这份合同,那么这个签字对你就没有效力。 所以,被委托人能不能在买方一栏签字,关键在于是否有合法有效的授权。如果有授权,签字是没问题的;要是没有授权,那签字的效力就存在问题了。为了避免不必要的纠纷,建议在委托他人办理买房事宜时,签订详细的授权委托书,明确委托的事项、权限和期限等内容。

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