买卖房屋时中介签署的委托书有法律效应吗？

一般来说，买卖房屋时中介签署的委托书是否具有法律效应，需要从多个方面来判断。

首先，我们要明白委托书在法律上的含义。委托书其实就是一种授权的书面文件，委托人把自己的某些权利委托给受托人，让受托人以委托人的名义去办理相关事务。在房屋买卖中，你委托中介帮你处理一些事情，比如寻找买家或卖家、洽谈价格等，就需要签署委托书。

判断委托书是否有效，要看几个关键条件。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。也就是说，签署委托书的双方都得有相应的能力，比如都得是成年人且精神正常，能够理解自己行为的后果。而且，委托的意思必须是真实的，不能存在欺诈、胁迫等情况。同时，委托的事项也不能违反法律规定，不能是违法犯罪的事情。

在房屋买卖的场景中，如果中介有相应的资质，你是自愿签署委托书，委托的事项也是合法合规的，那么这份委托书通常就是有效的。比如，你委托中介帮你寻找合适的买家，中介按照你的要求去做，这就是正常的委托行为。但是，如果委托书存在问题，比如你是在被欺诈的情况下签的，或者委托事项违反了法律规定，那么这份委托书就是无效的。例如，中介骗你说房子能卖高价，让你签了独家委托协议，但实际市场价格根本达不到，这种情况下你可以主张委托书无效。

此外，如果委托书没有明确的委托期限、委托事项等重要内容，可能会在执行过程中产生纠纷，影响其效力的认定。所以，在签署委托书之前，一定要仔细阅读内容，确保自己的权益得到保障。如果对委托书的内容有疑问，最好咨询专业的律师。