公寓办不了房产证吗？
我买了套公寓，开发商说正在办理房产证，但都过去很久了还没办下来。我担心是不是公寓本身就办不了房产证，想了解下公寓到底能不能办房产证，需要满足什么条件呢？
张凯执业律师
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公寓是可以办理房产证的，但需要满足一定的条件。
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，也就是《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。对于公寓而言，只要其建设合法合规，相关手续齐全，就能够办理房产证。
从法律依据来看，根据《不动产登记暂行条例》第五条规定，下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权……这表明，公寓作为建筑物，其所有权属于可登记范围。不过，在实际中，如果公寓项目存在违规建设、未通过相关验收、开发商未缴纳相关税费等情况，就可能导致无法办理房产证。例如，公寓建设超出规划面积、擅自改变土地用途等违规行为，都会影响房产证的办理。此外，如果开发商资金链断裂，没有缴清土地出让金等费用，不动产登记部门也不会给予办理房产证。所以，只要公寓项目合法合规、手续齐全，业主是可以顺利办理房产证的。