question-icon 公寓办不了房产证吗?

我买了套公寓,开发商说正在办理房产证,但都过去很久了还没办下来。我担心是不是公寓本身就办不了房产证,想了解下公寓到底能不能办房产证,需要满足什么条件呢?
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answer-icon 共1位律师解答

公寓是可以办理房产证的,但需要满足一定的条件。 房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,也就是《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。对于公寓而言,只要其建设合法合规,相关手续齐全,就能够办理房产证。 从法律依据来看,根据《不动产登记暂行条例》第五条规定,下列不动产权利,依照本条例的规定办理登记:(一)集体土地所有权;(二)房屋等建筑物、构筑物所有权……这表明,公寓作为建筑物,其所有权属于可登记范围。不过,在实际中,如果公寓项目存在违规建设、未通过相关验收、开发商未缴纳相关税费等情况,就可能导致无法办理房产证。例如,公寓建设超出规划面积、擅自改变土地用途等违规行为,都会影响房产证的办理。此外,如果开发商资金链断裂,没有缴清土地出让金等费用,不动产登记部门也不会给予办理房产证。所以,只要公寓项目合法合规、手续齐全,业主是可以顺利办理房产证的。

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