商住房能不能办不动产证？

商住房通常是可以办理不动产证的，但需要满足一定的条件。不动产证是权利人享有该不动产物权的证明，它整合了房产证和土地证的功能。

从法律依据上来说，根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，只要是合法建造、产权清晰、符合规划要求等条件的房屋，都可以进行不动产登记并取得不动产证。对于商住房而言，开发商需要完成一系列的手续，比如取得土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案等。

如果开发商完成了上述手续，购房人也按照规定签订了购房合同、缴纳了相关税费等，就可以申请办理不动产证。一般流程是先由开发商进行初始登记，然后购房人准备好身份证、购房合同、完税证明等材料，向当地的不动产登记机构提出申请，经过审核等程序后，就可以领取不动产证。

不过，如果商住房存在一些问题，比如土地性质不合法、未经过规划验收、开发商存在违规建设等情况，可能就无法办理不动产证。所以，在购买商住房时，一定要了解开发商的相关手续是否齐全，避免后期出现无法办证的风险。