安置房都能办理房产证吗？
我家之前拆迁分了套安置房，听说有的安置房能办房产证，有的不能。我不太清楚我这套能不能办，想了解下是不是所有安置房都可以办 房产证，办理房产证有啥条件和要求不？
张凯执业律师
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安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。并不是所有的安置房都可以办理房产证，这主要取决于安置房的性质和相关手续是否完备。
如果安置房是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。一般来说，在满足规定的年限（通常是5年）以及补缴土地出让金等相关费用后，就可以办理房产证。这依据的是各地关于拆迁安置房管理的相关政策。
另一种是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这类安置房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易，通常在符合办理产权登记的条件下，就能够正常办理房产证，《不动产登记暂行条例》规定，申请人可以按照程序申请不动产登记。
然而，如果安置房建设过程中存在手续不全，比如未取得合法的土地使用证、建设工程规划许可证等，或者违反了相关的规划和建设规定，那么就可能无法办理房产证。所以，安置房能否办理房产证需要具体情况具体分析。