一年不交物业费是否可以被起诉?

我家因为对物业服务有些不满,就一年没交物业费了。最近收到物业的催缴通知,说再不交就要起诉我。我想知道,就因为一年没交物业费,物业真的可以起诉我吗?这种情况法律上是怎么规定的呢?
张凯执业律师
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在法律层面,一年不交物业费,物业是可以起诉业主的。首先,咱们来了解一下物业费的概念。物业费是指业主为了享受物业服务企业提供的各项服务,而按照约定向其支付的费用。物业服务企业按照合同约定,为小区提供诸如卫生清洁、安全保卫、设施维护等服务,业主则有义务按照合同规定的标准和时间缴纳物业费。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十四条进一步规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。


也就是说,只要物业服务企业按照合同约定提供了相应的服务,业主就有义务按时缴纳物业费。如果业主一年未交物业费,物业在进行催告后,业主在合理期限内仍未支付,那么物业完全有权利通过起诉的方式来追讨物业费。


不过,要是业主认为物业服务企业没有按照合同约定提供服务,比如卫生打扫不及时、安保措施不到位等,业主也不能直接拒交物业费。业主可以通过合法途径来维护自己的权益,比如与物业进行协商沟通,要求其改进服务;也可以通过业主委员会来监督物业,或者向相关部门进行投诉。如果这些方法都无法解决问题,业主还可以通过法律途径,向法院起诉要求物业承担相应的违约责任。

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