物业告我不交物业费该怎么办?

我因为对物业服务不满意,已经好几个月没交物业费了。现在收到物业的通知,说要起诉我。我很担心,不知道这种情况该怎么应对,是必须得交物业费吗?有没有什么解决办法?
张凯执业律师
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当物业起诉业主不交物业费时,业主不用过于惊慌,可按照以下步骤来应对。首先,要积极应对诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,被告有答辩和参与诉讼的权利。所以,业主不能选择逃避,否则法院可能会缺席判决,这对业主是很不利的。收到法院传票后,要按时参加庭审。


其次,业主可以审查物业的服务是否达标。物业费的缴纳是以物业服务为对价的。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。如果物业没有按照合同约定提供相应的服务,比如小区卫生状况差、安保措施不到位等,业主可以收集相关证据,如照片、视频、书面记录等,在法庭上主张减免物业费。


再者,核查物业费的收费标准。业主需要确认物业的收费是否符合合同约定以及相关物价部门的规定。若存在收费过高或者乱收费的情况,业主可以要求物业进行解释,并在诉讼中提出异议。


最后,尝试与物业进行协商。在诉讼过程中,业主可以主动与物业沟通,表达自己的诉求和不满,争取达成和解协议。和解可以节省双方的时间和精力,避免进一步的法律纠纷。比如双方可以协商确定一个合理的缴费方案,或者物业承诺改进服务质量等。

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