男朋友还房贷,新房子他家人一起居住可以吗?

我男朋友自己还房贷买了套新房,现在他家里人想搬进去一起住。我心里有点不太舒服,但又不确定他们有没有这个权利。我想知道从法律角度来说,他家人能不能住进去呢?
张凯执业律师
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从法律层面来看,判断男朋友还房贷的新房子他家人是否可以一起居住,需要依据房屋的产权归属情况。


如果房屋产权仅登记在男朋友一人名下,那么他作为房屋的所有权人,依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。也就是说,他有权决定是否让家人一同居住,其家人基于他的同意入住房屋,在法律上是没有问题的。


若房屋是在双方恋爱期间购买,虽由男朋友还房贷,但购房款中有女方的出资且女方也登记为产权人之一,那么该房屋属于双方共有财产。在这种情况下,对于房屋的使用等重大事项,需要双方共同协商决定。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。所以此时男朋友不能擅自决定让其家人居住,需要和女方协商达成一致才行。


此外,如果房屋存在贷款抵押的情况,借款人还需要遵守与银行签订的贷款合同约定。不过一般来说,家人居住并不会违反贷款合同的相关规定,但如果将房屋用于非法用途等违反合同约定的行为,则可能面临违约风险。

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