有宅基证的自建房可以买吗?
我看到一处有宅基证的自建房,价格挺合适的,有点想买。但我不知道这种房子能不能合法交易,会不会有什么风险,也不清楚相关的法律规定是怎样的。所以想问问大家,有宅基证的自建房到底可不可以买呢?
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有宅基证的自建房能不能买,要分情况来看。首先,我们得明白宅基地的性质。宅基地是农村集体所有的土地,村民通过申请获得宅基地的使用权来建造房屋。《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。宅基地的所有权和使用权是分离的,所有权归集体,使用权归村民。 如果是同一农村集体经济组织成员之间的买卖,通常是可以的。因为同一集体成员对宅基地有同等的权益,这种交易在符合相关程序和规定的情况下是被允许的。比如双方签订合法有效的买卖合同,经过本集体经济组织同意等。根据《民法典》的相关规定,依法成立的合同,受法律保护。只要合同不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,就是有效的。 然而,如果是城镇居民或者非本集体经济组织成员购买有宅基证的自建房,一般是不可以的。因为宅基地的特殊性质决定了它主要是保障农村村民的居住权益,非本集体成员购买可能会损害集体利益。国务院办公厅也发布过相关规定,严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。所以,非本集体成员购买有宅基证的自建房,买卖合同可能会被认定为无效。

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