村里大队盖的房子是否能买?

我看到村里大队盖了一些房子在售卖,价格挺便宜的,有点心动想买。但又担心这种房子买卖合不合法,以后会不会有什么麻烦。所以想问问大家,村里大队盖的房子到底能不能买啊?
张凯执业律师
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村里大队盖的房子能不能买,需要分情况来看。


首先,我们来了解几个重要的法律概念。集体土地是归农村集体组织所有的土地,而宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。一般来说,村里大队盖的房子,如果是在集体土地上建设的,这类房子可能涉及到小产权房的问题。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村集体颁发。


根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。也就是说,如果村里大队盖的房子所占土地是集体土地,并且没有经过合法的征收、转用等程序,那么将这样的房子卖给非本集体经济组织成员是不合法的。这种情况下,购房者无法取得合法的产权证书,一旦遇到拆迁、土地征收等情况,购房者的权益很难得到保障。


但是,如果村里大队盖的房子是经过合法审批,将集体土地转为国有土地,并且办理了相关的规划、建设、销售等手续,取得了商品房预售许可证等证件,那么这样的房子是可以合法买卖的,购房者也能像购买普通商品房一样,获得合法的产权证书。


所以,在考虑购买村里大队盖的房子时,一定要仔细了解房子的产权情况和相关手续是否齐全。可以查看土地性质、是否有规划许可证、施工许可证、预售许可证等证件。如果手续不全,建议谨慎购买,以免给自己带来不必要的法律风险和经济损失。

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