买别人的宅基地盖房子合法吗？
我打算买别人的宅基地来盖房子，不知道这样做在法律上是否允许。我对相关法律不太了解，担心万一建好了房子，却因为不合法被拆除或者产生其他纠纷，那就麻烦了。所以想问问专业人士，买别人宅基地盖房子到底合不合法？
张凯执业律师
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在我国，买别人的宅基地盖房子的合法性需要分情况来看。
首先，要明白宅基地的概念。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。这意味着宅基地的所有权并不属于个人，个人只有使用权。
对于本集体经济组织成员之间的宅基地转让，在符合一定条件下是被允许的。依据《民法典》以及相关政策，如果转让方拥有两处以上的农村住房（含宅基地），受让方没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件，经本集体经济组织同意，这种内部转让是合法的。在这种情况下，受让方购买宅基地并盖房子，只要按照规定办理了相关审批手续，是受法律保护的。
然而，如果是向本集体经济组织以外的人转让宅基地，通常是不合法的。比如城市居民到农村购买宅基地盖房子，这是被严格禁止的。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》明确指出，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。这种情况下即使买了宅基地盖了房子，也无法获得合法的产权，一旦发生纠纷，权益很难得到保障。
此外，即使是本集体经济组织内部成员之间的转让，也需要遵循严格的程序。一般要经过申请、审核、批准等环节，获得相关部门的许 可后才能进行建设。如果没有按照规定程序办理，即使是合法的转让，所建房屋也可能被认定为违法建筑。所以，在考虑买别人宅基地盖房子时，一定要充分了解相关法律规定和程序，确保自己的行为合法合规。