县城私人自建房能不能买？

我看中了县城里的一套私人自建房，价格比较合适，心里挺心动的。但又听说私人自建房买卖可能存在一些法律风险，不太清楚具体情况。想了解下县城私人自建房到底能不能买，购买时需要注意哪些方面。
张凯执业律师
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县城私人自建房能否购买需要分情况来看。


如果是农村地区的私人自建房，从法律角度而言，其交易范围通常仅限于本社区村民之间。这是因为农村房屋下面的宅基地是集体所有，农民的自建房虽属于私人财产，但宅基地不能在集体以外流转。比如，某村村民A想把自建房卖给外村村民B，这种交易一般是不被法律允许的。法律依据是宅基地的集体所有制性质，保障了村集体成员的居住权益。


如果是城市里的私人自建房，若是有相关证件，且是合法建筑，是可以进行购买的。在购买时需注意签下房屋购买合同，不要做口头的交易，而且购房合同内要写明具体的过户日期等关键信息。例如，购买者C在购买城市合法的私人自建房时，与卖家签订了详细的购房合同，明确了过户时间等事项，这样能更好地保障自身权益。


另外，如果是小产权房性质的县城私人自建房，不建议购买。因为小产权房上的土地性质一般是集体土地，集体土地不能在集体以外流转，买了过不了户，卖家可以随时反悔，会给购买者带来较大风险。

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