question-icon 可以购买老家他人的指标建房吗?

我老家有人有建房指标,但他自己不打算用,想卖给我。我挺心动的,想在老家建套房子。但我不太清楚这种购买他人建房指标来建房的行为合不合法,会不会有什么风险,所以想问问能不能这么做。
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  • #建房指标
answer-icon 共1位律师解答

在探讨是否可以购买老家他人的指标建房之前,我们先来明确几个关键的法律概念。所谓建房指标,通常是指地方政府基于土地规划、乡村建设等因素,分配给特定主体用于建设房屋的资格额度。 在我国,农村宅基地相关的法律规定较为严格。依据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村宅基地属于农民集体所有,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地的申请一般是面向本集体经济组织成员,目的是保障成员的基本居住需求。 如果是农村宅基地建房指标,购买他人指标建房存在诸多法律风险和限制。首先,这种购买行为可能违反“一户一宅”的原则。该原则规定农村村民一户只能拥有一处宅基地,如果你已经有了宅基地,再购买他人指标建房可能不符合规定。其次,非本集体经济组织成员购买宅基地建房指标,通常是不被法律认可的。因为宅基地具有福利性质,是为了保障本集体成员的居住权益,外村人或城镇居民购买指标建房,可能会损害本集体成员的利益,这种交易往往会被认定为无效。 即便双方签订了购买指标的协议,一旦发生纠纷,协议可能会因违反法律强制性规定而被判定无效。例如,卖方可能在日后反悔,要求收回指标或房屋,由于合同无效,买方可能只能收回部分款项,无法保障房屋的所有权。 而对于城市中的一些建房指标,比如保障性住房的建房指标,同样受到严格的法律管控。以经济适用房为例,根据相关规定,经济适用住房是面向城市低收入住房困难家庭供应的保障性住房,购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。所以,擅自买卖这类建房指标也是违反规定的。 综上所述,无论是农村宅基地建房指标还是城市保障性住房建房指标,购买他人指标建房都存在很大的法律风险和不确定性,不建议进行此类操作。

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