民法典中房屋定金和违约金能同时主张吗

在民法典中，房屋定金和违约金是不可以同时主张的。

首先来解释一下定金和违约金这两个概念。定金呢，就是在合同订立或在履行之前，一方给另一方预先给付的一定数额的金钱，起到担保合同履行的作用。如果给付定金的一方不履行约定债务，就无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务，就得双倍返还定金。违约金则是合同双方预先约定好的，当一方违约时，违约方要向对方支付的一定数额的金钱 ，目的在于弥补对方因违约遭受的损失。

《民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。这就意味着，当出现房屋买卖中一方违约的情况时，另一方只能在违约金和定金条款里选一个来主张权利，不能同时使用。

法律这样规定，主要是因为同时主张违约金与定金，通常会超过违约所造成的实际损失，不符合“补偿性为主，惩罚性为辅”的原则。一般来说，守约方依据违约金条款，就能够补偿因对方违约所遭受的损失。当然啦，如果定金条款对守约方更有利，那守约方也可以选择适用定金条款，按照定金罚则来弥补自己的损失。比如，合同中约定的违约金是10万元，定金是5万元，对方违约了，如果守约方选择违约金条款，那就可以获得10万元赔偿；要是选择定金条款，收受定金的一方违约就需要双倍返还定金，也就是能拿到10万元 。

相关概念：

定金：在合同订立或履行前，一方预先给付另一方的金钱，用于担保合同履行 。

违约金：合同双方预先约定，一方违约时向对方支付的金钱，用于弥补损失 。