定金和违约损害赔偿是否能够同时获得呢?

在一些合同交易场景中,一方违约后,另一方不太清楚能否既拿到定金又获得违约损害赔偿。比如在房屋买卖中,买方交了定金后卖方违约,此时买方就想知道能否同时主张定金和违约损害赔偿,具体在法律上是怎么规定的呢?
张凯执业律师
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定金和违约损害赔偿在一定情况下可以同时主张,但如果既约定了违约金又约定了定金,那么违约金和定金不能同时适用,守约方只能选择其中之一来追究违约方的违约责任。


首先,从法律规定来看,根据《民法典》第五百八十八条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。


其次,定金具有从属性、实践性、双重担保性等特征。定金责任基于一方当事人不履行、不完全履行、迟延履行而导致的根本违约产生,与是否发生损害结果无关;而损害赔偿责任则因实际损害结果的发生而产生,没有实际损害结果则不承担损害赔偿责任。也就是说,定金主要是一种担保方式,具有一定的惩罚性,其适用不以实际发生的损害为前提,所以定金责任的承担不能替代损害赔偿。当定金责任与损害赔偿责任同时并存时,不适用损益相抵原则,而应采用定金责任与损害赔偿责任同时适用。


例如,甲向乙购买一批货物,甲支付了5万元定金,后乙违约未按时提供货物,给甲造成了8万元的损失。此时甲可以选择适用定金条款,要求乙双倍返还定金10万元;也可以选择要求乙支付违约金(如果有约定),同时对于超过违约金部分的损失(如违约金为6万元,那么还可以主张2万元的损失赔偿)或者超过定金数额的损失(此处8万元损失超过定金5万元,可主张3万元的损失赔偿)进行索赔。

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