拖欠租金是否可以行使留置权？
我把房子租给别人，对方拖欠了好几个月的租金。我听说有留置权这回事，不知道在这种租客拖欠租金的情况下，我能不能行使留置权来保障自己的权益呢？想了解一下相关的法律规定。
张凯执业律师
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留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，当债务人不按照合同约定的期限履行债务时，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
在判断拖欠租金是否可以行使留置权时，需要依据相关法律规定。根据《中华人民共和国民法典》第四百四十七条规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。同时，第四百四十八条规定，债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。
对于房屋租赁中租客拖欠租金的情况，如果要行使留置权，首先要考虑是否符合留置权的构成要件。一般来说，房屋租赁中，房东占有的是不动产（房屋），而留置权的对象只能是动产，所以从这一点来看，房东不能直接对房屋行使留置权。
不过，如果租客在房屋内遗留了一些动产，并且这些动产与租金债务属于同一法律关系（比如租客为了居住使用而放置在屋内的可移动设备等），在符合法定程序和条件下，房东有可能对这些动产行使留置权。但要注意的是，行使留置权必须依法进行，不能随意处置租客的财产，否则可能会面临法律风险。比如要及时通知租客在合理期限内支付租金并领取留置财产等。