租金能否行使留置权？
我把房子租给别人，对方欠了好几个月租金没给。我听说有一种叫留置权的权利，想问问在租金这种情况下，我能不能行使留置权来保障自己权益，让对方尽快把欠的租金给我呢？
张凯执业律师
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留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，在债务人不按照合同约定的期限履行债务时，债权人有权依法留置该财产，并以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。
在租金相关问题中，能否行使留置权需要分情况来看。依据《中华人民共和国民法典》第四百四十七条规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。这里强调了留置的对象是动产。
如果是房屋租赁，房东一般情况下不能对房屋行使留置权，因为房屋属于不动产，不符合留置权中动产的要求。不过，如果租客在房屋内遗留了一些动产，比如家具、电器等，且房东是合法占有这些动产（例如租客同意房东保管），同时租客拖欠租金构成到期债务不履行，那么房东在符合法律规定的程序下，是有可能对这些动产行使留置权的。
但是，行使留置权也有一定限制。根据《民法典》第四百四十八条规定，债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。也就是说，租客遗留的动产应该与租金债务有一定关联。而且，房东在留置动产之后，要妥善保管，若因保管不善致使留置财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。同时，要给租客合理的履行债务的期限，不能随意处置留置的动产。