房租还没交房,个税可以申报房租专项附加扣除吗?

我租了套房子,签了合同也付了租金,但房子还没到交房时间。我想申报个税房租专项附加扣除,不知道这种还没交房的情况符不符合申报条件,所以来问问大家。
张凯执业律师
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在探讨房租还没交房时是否可以申报个税房租专项附加扣除这个问题前,我们先了解一下什么是个税房租专项附加扣除。简单来说,这是国家为了减轻纳税人负担,在计算个人所得税应纳税所得额时,允许纳税人按照规定标准扣除住房租金支出的一项政策。


根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十七条规定,纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出,可以按照以下标准定额扣除:(一)直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市,扣除标准为每月1500元;(二)除第一项所列城市以外,市辖区户籍人口超过100万的城市,扣除标准为每月1100元;市辖区户籍人口不超过100万的城市,扣除标准为每月800元。 同时,第十八条规定,本办法所称主要工作城市是指纳税人任职受雇的直辖市、计划单列市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)全部行政区域范围;纳税人无任职受雇单位的,为受理其综合所得汇算清缴的税务机关所在城市。夫妻双方主要工作城市相同的,只能由一方扣除住房租金支出。


对于房租还没交房能否申报的问题,关键在于判断是否实际发生了住房租金支出。如果仅仅是签订了租房合同、支付了租金,但尚未实际入住使用该房屋,严格意义上并不属于“实际发生住房租金支出”。在这种情况下,不建议申报房租专项附加扣除。因为税务机关在核查时,会依据实际情况判断是否符合扣除条件,若不符合而进行申报,可能会面临税务风险,比如需要补缴税款、加收滞纳金等。只有当你实际开始入住该出租房屋,也就是真正发生了住房租金支出时,才可以按照规定进行个税房租专项附加扣除的申报。

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