夫妻离婚可以把房子过户到孩子名下吗

我和另一半打算离婚了,对于家里的房子,我们都觉得过户给孩子比较好。但不太清楚在法律上是否允许这么做,也想知道具体该怎么操作,会不会有什么风险,所以想问问夫妻离婚能不能把房子过户到孩子名下?
张凯执业律师
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夫妻离婚时是可以把房子过户到孩子名下的。首先,公民依法享有对自己财产的处理权利,这意味着夫妻作为房屋的所有权人,有权决定房屋的归属。


从法律规定来看,《民法典》第一千零八十七条表明,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理。所以只要夫妻双方协商一致,就能够将房子过户给孩子。比如夫妻双方在离婚协议中明确约定将房屋赠与孩子,这是具有法律效力的。


如果房子是夫妻一方的个人财产,那么财产所有权人自己同意把房子过户给孩子就行;要是房子属于夫妻共同财产,按照《民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产,应当经全体共同共有人同意 ,也就是夫妻双方都要同意才行。


办理过户时,如果孩子已经成年,孩子可以和夫妻双方一起到房屋登记部门直接办理变更登记;要是孩子未成年,办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明,并在房地产证上备注其法定监护人姓名。


房屋过户给孩子一般有赠与、买卖等方式。赠与的话,需要签订书面赠与合同,办理公证,缴纳相关税费后办理房屋所有权转移登记手续;买卖方式则需要按照正常房屋买卖流程进行交易过户,当然也要考虑到相关的税费等问题。


不过,把房子过户给孩子后,要注意一旦完成过户,房屋的所有权就归孩子所有,夫妻双方不能随意处置该房屋了。而且如果存在房贷未还清等情况,还需要提前和银行等相关机构沟通,看是否符合过户条件等问题。

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