房子有二押法院能拍卖吗?

我名下的房子进行了二次抵押,现在因为一些债务纠纷,可能面临法院执行。我想知道,这种有二押情况的房子,法院会不会进行拍卖呢?我不太清楚相关法律规定,心里很没底,希望能得到解答。
张凯执业律师
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在回答这个问题之前,我们先解释一下什么是房子的二次抵押。房子二次抵押,简单来说,就是房主在已经把房子抵押给银行或其他债权人的情况下,又把房子再次抵押出去借了钱。这种情况下,房子上就存在两个抵押权。


根据《中华人民共和国民法典》第四百一十四条规定,同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:(一)抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序;(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权,清偿顺序参照适用前款规定。


也就是说,法院是有权对有二押的房子进行拍卖的。当债务人无法履行债务时,债权人有权通过法律程序来实现自己的债权。对于有二次抵押的房子,法院拍卖后所得的款项,会按照抵押权登记的先后顺序来分配。先满足第一抵押权人的债权,如果还有剩余,再用来偿还第二抵押权人的债权。如果拍卖所得不足以偿还全部债务,剩余的债务债务人仍然需要继续偿还。所以,即使房子有二押,法院依然可以依法拍卖房子以保障债权人的合法权益。

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