经济适用房法院能否拍卖?

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张凯执业律师
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经济适用房是政府为了保障中低收入家庭住房需求而建设的具有社会保障性质的商品住宅。一般情况下,经济适用房在符合一定条件时,法院是可以进行拍卖的。


从法律角度来看,依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。不过,经济适用房是否属于“生活所必需的居住房屋”,需要根据具体情况判断。


如果该经济适用房已经满了规定的上市交易年限,比如有些地方规定满5年,在补缴土地收益等相关价款后,取得完全产权,就和普通商品房类似,法院通常是可以依法拍卖的。这是因为此时房屋产权相对清晰,具备进入市场交易的条件。


要是经济适用房还未达到上市交易年限,情况就相对复杂一些。法院可能会综合考虑各种因素,比如被执行人是否还有其他可供执行的财产、该房屋对于被执行人及其家属生活的必要性程度等。如果被执行人没有其他财产可供执行,且保障申请执行人的债权实现更为重要,法院可能也会在遵循相关程序和规定的基础上进行拍卖,但后续可能会涉及到补缴土地收益等问题。


总之,经济适用房法院有可能拍卖,但要结合房屋的产权情况、是否达到上市交易年限以及具体案件执行情况等来确定。

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