经济适用房能否被强制执行?

我名下有套经济适用房,现在因为债务纠纷,债权人要申请强制执行我的这套房子。我想了解下,从法律角度来说,经济适用房是可以被强制执行的吗?会有什么特殊规定或者条件吗?
张凯执业律师
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经济适用房是政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。关于经济适用房能否被强制执行,需要分情况来看。


根据相关法律规定,在司法实践中,如果该经济适用房已经满5年且取得完全产权,那么和普通商品房一样是可以被强制执行的。依据《经济适用住房管理办法》第三十条规定,购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。取得完全产权后,法院就可以对其进行强制执行以清偿债务。


然而,如果经济适用房未满5年,没有取得完全产权,由于其具有保障性质,是为了解决低收入家庭住房困难问题,在这种情况下法院一般不会轻易强制执行。因为此时房屋的产权还不完全属于购房人,且涉及到政府的政策优惠和保障功能等多方面因素。所以,经济适用房能否被强制执行不能一概而论,主要取决于是否取得完全产权等情况。

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