老人把房子卖给儿子，女儿还有权利分这套房子吗？

我家老人把名下的房子卖给了我哥哥，现在老人去世了，我作为女儿心里有点犯嘀咕，不知道我还有没有权利分这套房子。我想了解下从法律角度，这种情况下我到底能不能参与分这套房子呢？

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#房屋继承

共1位律师解答

在探讨女儿是否还有权利分老人卖给儿子的房子这个问题时，我们需要从多个方面来进行分析。首先，我们要明确房屋所有权的概念。房屋所有权是指房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。通俗来讲，就是房子的主人可以决定怎么使用这个房子，是自己住，还是租出去收租金，甚至可以把房子卖掉。老人作为房子的原所有权人，在法律上是有权利对自己的房子进行处分的。接着看老人把房子卖给儿子这个行为。如果老人和儿子之间的房屋买卖是合法有效的，也就是说他们签订了正规的买卖合同，并且按照规定办理了房屋过户手续，儿子也支付了合理的购房款，那么从法律层面，这套房子的所有权就已经转移到儿子名下了。这就好比你去商店买了一件商品，付了钱，办好了手续，这个商品就属于你了。从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，只要办理了房屋过户登记，房屋的所有权就发生了转移。在这种情况下，当老人去世后，这套房子已经不属于老人的遗产范围了，女儿自然也就没有权利再对这套房子进行分割。然而，如果存在一些特殊情况，比如儿子没有支付合理的购房款，或者老人在卖房时已经没有完全的民事行为能力（例如患有严重的老年痴呆等疾病），那么这个房屋买卖行为可能会被认定为无效或者可撤销。如果买卖行为被判定无效或撤销，房子的所有权就会恢复到老人名下，那么在老人去世后，这套房子就会作为老人的遗产进行分配。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，子女作为第一顺序继承人，女儿和儿子都有平等的继承权，女儿也就有权利参与这套房子的分割。

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