老人把房子卖给儿子,女儿还有权利分这套房子吗?

我家老人把名下的房子卖给了我哥哥,现在老人去世了,我作为女儿心里有点犯嘀咕,不知道我还有没有权利分这套房子。我想了解下从法律角度,这种情况下我到底能不能参与分这套房子呢?
张凯执业律师
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在探讨女儿是否还有权利分老人卖给儿子的房子这个问题时,我们需要从多个方面来进行分析。


首先,我们要明确房屋所有权的概念。房屋所有权是指房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。通俗来讲,就是房子的主人可以决定怎么使用这个房子,是自己住,还是租出去收租金,甚至可以把房子卖掉。老人作为房子的原所有权人,在法律上是有权利对自己的房子进行处分的。


接着看老人把房子卖给儿子这个行为。如果老人和儿子之间的房屋买卖是合法有效的,也就是说他们签订了正规的买卖合同,并且按照规定办理了房屋过户手续,儿子也支付了合理的购房款,那么从法律层面,这套房子的所有权就已经转移到儿子名下了。这就好比你去商店买了一件商品,付了钱,办好了手续,这个商品就属于你了。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,只要办理了房屋过户登记,房屋的所有权就发生了转移。在这种情况下,当老人去世后,这套房子已经不属于老人的遗产范围了,女儿自然也就没有权利再对这套房子进行分割。


然而,如果存在一些特殊情况,比如儿子没有支付合理的购房款,或者老人在卖房时已经没有完全的民事行为能力(例如患有严重的老年痴呆等疾病),那么这个房屋买卖行为可能会被认定为无效或者可撤销。如果买卖行为被判定无效或撤销,房子的所有权就会恢复到老人名下,那么在老人去世后,这套房子就会作为老人的遗产进行分配。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,子女作为第一顺序继承人,女儿和儿子都有平等的继承权,女儿也就有权利参与这套房子的分割。

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