开发商违约时订金能否双倍返还？

在探讨开发商违约时订金是否可以双倍返还这个问题之前，我们得先明确“订金”和“定金”是两个不同的概念。 “订金”在法律上并没有严格的界定，从性质上来说，它只是一种预付款。当合同履行时，订金可以抵作价款；而如果合同不履行，除了双方有特别约定之外，收受订金的一方需要如数退还订金。订金的目的主要是为了表达订立合同的诚意以及作为合同履行的一种资金准备，并不具备担保合同履行的作用。 与之相对的“定金”则是一个具有明确法律定义的概念。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”也就是说，定金具有担保合同履行的性质，是一种违约责任的承担方式。 所以，如果是“订金”，在开发商违约的情况下，通常不能要求双倍返还。一般只能要求开发商退还所收取的订金，如果因为开发商违约给购房者造成了其他损失，购房者可以依据实际损失要求开发商进行赔偿。但如果是“定金”，且开发商的违约行为导致合同目的无法实现，购房者就有权要求开发商双倍返还定金。 购房者在签订购房相关协议时，一定要仔细查看协议中使用的是“订金”还是“定金”，一字之差，法律后果大不相同。