房租交不起了,押金能补房租吗?

我租了房子,这个月实在没钱交房租了,可合同还没到期。我想知道我交的押金能不能用来补这个月的房租,这样做会不会违反合同,在法律上是否被允许呢?
张凯执业律师
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在法律层面探讨房租交不起时押金能否补房租的问题,需要从不同方面来分析。


首先,我们来了解一下押金和房租的概念。押金是承租人交给出租人的一笔钱,它的作用是保证承租人能按照租赁合同的约定来履行自己的义务,比如按时交房租、妥善使用和保管房屋等。而房租则是承租人使用出租房屋所需要支付的费用。


从法律依据方面来看,《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这意味着双方签订的租赁合同是处理这类问题的重要依据。如果合同里明确约定了在承租人交不起房租时,押金可以用来抵扣房租,那么就按照合同的约定来执行。因为合同是双方自愿达成的协议,具有法律效力,双方都要遵守。


要是合同中没有相关约定,当承租人交不起房租时,想要用押金来补房租,就需要和出租人进行协商。如果出租人同意,那么也可以用押金来补房租。这是因为在这种情况下,双方通过协商达成了新的一致意见,对原合同进行了补充或变更。


然而,如果出租人不同意用押金补房租,承租人不能擅自用押金来抵房租。否则,承租人可能会构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,承租人可能需要承担继续支付房租、支付违约金等责任。所以,在房租交不起的情况下,是否能用押金补房租,要先看合同约定,没有约定的话就需要和出租人协商。

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