唯一房产强制执行时被执行人死亡还能执行吗?

我家有个债务纠纷,对方欠我钱一直不还,我申请了强制执行他的唯一房产。可执行过程中,对方突然去世了,我就想知道这种情况下,这房子还能不能继续执行啊?我这钱还能不能拿回来?
张凯执业律师
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在探讨唯一房产强制执行过程中被执行人死亡是否还能继续执行这个问题时,我们需要分不同情况来看待。


首先,当被执行人死亡后,会涉及到遗产继承的问题。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条规定,继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。这意味着,如果继承人继承了被执行人的房产等遗产,那么就需要在继承遗产的范围内承担债务。所以,在这种情况下,法院可以对该唯一房产继续执行,以偿还被执行人所欠的债务。


其次,如果继承人明确表示放弃继承遗产。依据上述法律规定,他们对被继承人的债务可以不负清偿责任。不过,对于该唯一房产,法院依然可以强制执行。因为此时该房产属于无人继承又无人受遗赠的遗产,在偿还债务方面,会优先用于清偿被继承人生前所欠的债务。


此外,在执行过程中,法院也会综合考虑其他因素。比如,如果该唯一房产是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,根据相关规定,法院在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后,仍然可以进行执行。比如可以通过以大换小、以近换远等方式,保障债权人的合法权益同时,也保障被执行人及其家属的基本生活。总之,即便被执行人死亡,只要符合法律规定的条件,其唯一房产仍然是可以被强制执行的。

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