不同意拆迁是否可以强制拆迁?

我家这边要拆迁了,但是我对拆迁补偿等方面不太满意,所以不想拆迁。我就想知道,如果我一直不同意,拆迁方有没有权力强制拆我家房子啊?我特别担心他们直接就来强拆了,想了解下在这种情况下我的权益该怎么保障。
张凯执业律师
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在我国,原则上,如果当事人拒绝批准拆迁项目,是不得实行强迫性拆迁措施的。也就是说,一般情况下,不同意拆迁不可以强制拆迁 。


不过,存在一些特殊情况:


**农村房屋拆迁**:若被拆迁人对拆迁持有异议,并且在规定期限内无法达成拆迁协议,拆迁部门有权作出拆迁补偿决定。如果被拆迁人在收到该补偿决定之后,既未提起诉讼也未履行义务,那么拆迁部门便可依法申请实施强制执行。


**国有土地上房屋征收**:依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。


同时,对强制拆迁城市房屋还有严格的程序要件:拆迁当事人要向行政机关申请行政裁决;行政机关受理申请并依法调解;要落实补偿安置;依法组织听证;强制拆迁裁决需通知被拆迁人,房屋拆迁管理部门应提前15日通知并做好宣传解释工作,动员被拆迁人自行搬迁;还要进行现场公证和证据保全。


此外,存在不得施行强制拆迁的情形,比如未经裁决,不得实施行政强制拆迁;拆迁人未按裁决意见提供补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的,不得实施强制拆迁等。总之,拆迁必须依法依规进行,充分保障被拆迁人的合法权益。

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